住宅購入・住宅ローン

住宅購入相談

あなたは、このように考えて家を買いたいと思っていませんか?

  • 今の家賃がもったいないし、同額程度の住宅ローンなら買った方が得
  • 住宅展示場で試算してもらった。予想以上の金額の家が買えると言われた。
  • 金利も低いし今が買い時だと思う。少し無理をしても家を買いたい。
  • モデルルームに見学に行ったら欲しくなった。
  • 頭金なし、または小額でローンを組めばそこそこの家が買えそう

残念ながら、買った後にとても高いリスクを抱えてしまうかもしれません
マンションのモデルルームやハウスメーカーが並ぶ住宅展示場などに見学に行き、お気に入りの物件を探す前に、まず必要なことがあります。

不動産業者や住宅販売会社の仕事は「不動産を売ること」です。不動産会社とだけ話を進めた結果、当初の予算をかなりオーバーするということは非常に多いのです。残念ながら販売業者は「買った後のお客さんの人生設計」についてはあまり興味がないことが多いのです。

住宅購入相談のポイント

住宅購入

住宅を購入するうえで大切なポイントは、
「安心できる計画」です。

買った後も余裕を持って返していけるよう、安心できる資金計画を立てて始めて物件選びがスタートします。まずは、ライフプランや家計のリスクをきちんと把握することが大切なのです。

住宅は人生の中で一番高い買い物です。失敗してしまうと、以後の人生設計に大きな支障をきたしかねません。
それだけに、

  • 気に入った家を購入できるのか?(私たちに最適な住宅の価格は?)
  • 住宅購入後、家計のやりくりは大丈夫?(しっかり貯蓄していけるのか?)

というように不安も大きいと思います。

そこで住宅購入相談では、安心して最適な住宅購入ができるよう、将来の生活設計(=ライフプラン)や家計のリスクを踏まえて資金計画を立て、土地や建築会社、マンション選びから住宅ローン選びまでしっかりとサポートしています。

住宅購入相談の5つのメリット

  • 教育資金や老後資金を着実に貯めつつ、安心して買える住宅の購入予算がわかります。
  • 住宅購入後の家計収支や今後の管理方法や貯金額など、しっかり把握することができます。
  • 住宅購入を機に家計や保険の見直しをすることができます。
  • どのように住宅ローンを借りるべきか、金利や団信の選び方がわかります。
  • 住宅購入後の無理のない繰り上げ返済計画を立てることができます。

なぜこの相談を受けているのか?

住宅は生涯で一番高い買い物で、多くの人が一生に一度です。わからないことが多い中でも決断すべきことが多く、不安も大きいですが、相談する人は『すべて販売側』というケースがほとんどです。だから、第三者の立場で、買った後も豊かな人生を送れるよう、最適な住宅購入ができるようサポートしています。

  • 住宅購入後も、より豊かで幸せな人生を送って欲しい。
  • 知らないことで、何百万円ものムダなお金を払って欲しくない。
  • 浮いたお金を、家族の楽しみ、幸せのために使って欲しい。

という思いから、この相談をお受けしています。

売り手ではない第三者の専門家だからこそ、あなたの利益を最大限にしながら安心できる住宅購入を実現させることができます。それにより、ほとんどの方が少なくとも100万円以上、多ければ1,000万円以上の経済的メリットを得られることが多くなっています。

住宅購入相談の流れ

STEP1 住宅や将来のご希望と家計についてのヒアリング

  • ご希望の住宅の種類や場所、価格など、住宅に関する色々なご希望をお伺いします。
  • 現在の家計収支と資産状況を確認します。
  • 教育資金や老後資金の考え方や夫婦の働き方など、住宅以外のご希望をお伺いします。
  • 住宅購入にかかる不安や疑問にお答えします。
  • あなたの適正な住宅の購入価格は?
  • 教育費を貯めながらきちんと返せるローン金額は?
  • 住宅ローン金利は何をどのように選ぶべき?
  • 諸費用や住宅ローン控除、両親からの贈与などについて   など

STEP2 ご提案内容と今後のプランのご説明

住宅ローンシミュレーション1
  • ヒアリングをもとに現状の家計・住宅購入前後の家計を作成します。
  • キャッシュフロー表を作成し、将来の家計と貯蓄額を見積もります。
  • ご家族にとって適正な住宅の価格をお伝えします。
  • 家計のムダや見直しのご提案を行い、家計の年間予算を作成します。

サービスの内容

住宅予算診断サービス

  • 家計の確認と整理
  • キャッシュフロー(家計収支・貯蓄の将来予測)の作成
  • ライフプランの設計
  • 適正な住宅予算の診断
  • その他複数シナリオの試算(オプション)

診断料金 32,400円~(消費税込み)

  ※面談2回(1回あたり2~3時間程度)、レポート込み

オプションサービス

  • 土地や、マンション・建売・注文住宅など、ご希望に合う物件探しをサポートします。
  • 様々な種類のなかから最適なローン選びをサポートします。
  • ローン返済シミュレーションと複数の返済方法の比較
  • 火災保険やその他の諸費用を低く抑え、コストを下げるお手伝いをします。

 (サービス料金 : ご希望に応じてお見積もり)

STEP1 住宅探しのサポート

  • 土地と建築会社、中古マンション業者のご紹介・同行
    (FPが間に入るため、必要以上の営業をされる心配なく物件を探すことができます。)
  • 不動産売買に関る不動産会社のご紹介
  • 売買契約、重要事項説明書のチェックと売買契約同席
  • 土地購入~引き渡しまでの資金繰りについてアドバイス

STEP2 住宅ローン選び

CF
  • 住宅ローン選びをサポート
    (金融機関選びや審査手続きなどについてアドバイスします。)
  • 複数の住宅購入のシミュレーションを作成
    (住宅価格、購入時期、返済方法、金利の種類、月々の返済額などを自由に設計できます)
  • 最新の住宅ローン商品の比較と返済シミュレーションを作成します。
    (保証料、団信、事務手数料など、ローン以外のコストも含めて比較します。)
  • ミックス返済や繰上返済、金利上昇のシミュレーションなども自由に設計できます。
  • 住宅ローンを組んだ際に加入する保険(団信)の選び方をアドバイス
    (団信の契約に伴い、必要な保障が変わります。必要に応じて保険の見直しをご提案)
  • 火災保険や地震保険の選び方をアドバイス

STEP3 アフターフォロー

      • 物件の引き渡し完了まで、電話・メールにて無料相談をお受けします。
      • ローン実行後も6ヶ月間、電話・メールにて無料相談をお受けします。

 

様々な不安や疑問を解消し、理想のマイホームでの豊かな暮らしを手に入れるため、ぜひ知識・経験ともに豊富な専門家にご相談ください。